Arsa-Arazi Yatırımında 5 Temel Püf Nokta!

Arsa Seçiminin Zorluğu ve Dikkat Edilmesi Gerekenler:

Arsa yatırım sürecinin en kritik ve zor aşaması, doğru yer ve arsa seçimidir. Değerli araziler genellikle pahalı ve sınırlıdır. Başarılı bir yatırım için, plansız arazilerden planlı ve geleceği olan araziler elde etmek önemlidir. Bu tür araziler üzerinde doğru yatırımlar yaparak, ya doğrudan satmak ya da hasılat paylaşımı anlaşmalarıyla ciddi kâr elde etmek mümkündür.

2.  Arsa Satın Alırken Araştırılması Gereken Kritik Bilgiler:

   Doğru yer belirleme: Özellikle yatırımlık bir arazi alımı düşünüyorsanız öncelikle bölgede projelerin olup olmadığı, gelişim alanları olup olmadığı ve geleceğe yönelik taleplerin artıp artmayacağı önemlidir. Bunlar doğru kurum ve kişilerin araştırması ile analiz edilmelidir.

   Altyapı ve Engeller: Taşınmazın üzerinden yüksek gerilim hattı geçip geçmediğini, altında altyapı tesislerinin olup olmadığını, heyelan riski, sit alanı, dere yatağı gibi engellerin olup olmadığının kontrol edilmesi gerekmektedir. 

   Resmi Daire Araştırmaları: İlgili resmi dairelerde gerekli araştırmaları yaptığınızdan emin olun. Gösterilen arsa ile tapunun aynı gayrimenkule ait olup olmadığını kontrol etmek önemlidir. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün akıllı telefonlar için sunduğu uygulamayı kullanarak bu kontrolü gerçekleştirebilirsiniz. ( TKGM Parsel Sorgu )

   İmar Durumu: Arsanın bulunduğu belediyeden imar durumu hakkında bilgi almalı, imar planının olup olmadığını, yapılaşma koşullarını ve kullanım türünü öğrenmelisiniz. İmarsız bir arsa almayı düşünüyorsanız, belediyenin imar planı ile ilgili bir hazırlığı olup olmadığını öngörülmeli. Tarla vasfında yerler yatırıma en uygun yerlerdir.

   Arsanın Özellikleri: Arsanın konumu, eğimi, büyüklüğü ve inşaat yapabilme imkânları göz önünde bulundurulmalıdır. Eğimli araziler, ilave inşaat hakları sağlayabilir. Hisseli mülklerde, diğer maliklerle olan ortaklığınız nedeniyle riskler artar. ( Hisseli yerlerin alınmaması önerilir. )

   Vergi Durumu: Satıştan önce tapudan emlak vergisi borcu olup olmadığını kontrol edilmeli. Borç varsa, satış gerçekleşmeyecektir. Hisseli arsalarda dikkatli olun, çünkü hisseniz belirli bir bölüme değil, taşınmazın değerine oranla sahip olduğunuz bir paydır. (Hisseli yerler yatırımlık değildir.)

   
   

3. Arsayı Elinizde Tutarken Dikkat Edilmesi Gerekenler:

Arazinizi aldıktan sonra özellikle hangi strateji ile aldığınızı ve kısa/orta /uzun vade yatırım sürelerinden hangisine uygun aldığınıza sağdık kalmanız gerekir. Çünkü aldığınız arazinizin en yüksek değerde satılması aldığınız bölgenin değerlenme katsayısı ile doğru orantılıdır. Yatırımlık bir arazi aldıysanız en yüksek değere ulaştığında satmalısınız. Bekleme süresi bu artışı arttıracaktır. 

4. Arsanızı Satmak İçin Bekleme Süresi:

Yeterince beklediğinizi düşündüğünüzde, arsanızı satmalı ya da alternatif bir değerlendirme yolu aramalısınız. Pazar koşullarını yakından takip ederek, çevre gelişimlerinin ve fiyatların uygun olduğu bir zamanda satışı gerçekleştirmelisiniz. Arsanızın değerinin en yüksek olduğu noktayı belirlemek önemli. Örneğin, yoğun nüfuslu bir bölgede ticari özelliği olan bir arsanız varsa, bu doğru bir zamanlama olabilir. 

5. Arsa Satış Fiyatını Belirleyen Faktörler:

   Toplam Arsa Alanı: (net ve brüt parsel alanı)

   Mülkiyet Yapısı: (hisseli veya tek malik)

   Konum: Bölge, çevre gelişimi, ulaşım imkanları

   Fiziksel Özellikler: Boyut, şekil, topografya, altyapı hizmetleri

   İmar Durumu: Kullanım şekli ve imar hakları

   Satış Şartları: (peşin, vadeli)

   Kısıtlamalar: Arazi kullanım kısıtlamaları ve nedenleri

   
   

Bu noktaları göz önünde bulundurarak, arsa yatırımlarınızı daha başarılı bir şekilde yönetebilirsiniz.